Un an après la hausse des taux, les perspectives pour cette année 2024
En moins de deux ans, les taux d'emprunt pour les crédits immobiliers ont connu une augmentation presque quadruplée. En octobre 2023, ils ont atteint en moyenne 4,3%, leur plus haut niveau depuis 12 ans. Une lueur d'espoir a émergé en novembre avec une stabilisation, suggérant peut-être un renversement de tendance.
Pour bien comprendre cette augmentation des taux de crédit immobilier, il convient de souligner que celle-ci est principalement attribuable aux hausses régulières des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE), adoptées pour contenir l'inflation. En septembre, la BCE a augmenté une fois de plus ses taux d'intérêt directeurs de 25 points de base, marquant la dixième hausse consécutive en 14 mois.
Cependant, le communiqué de la BCE suggérait que cette dixième hausse pourrait être la dernière du cycle entamé en juillet 2022. Cette impression a été confirmée le 26 octobre dernier, lorsque la BCE a décidé de faire une pause dans ses hausses de taux directeurs, maintenant le taux de dépôt à 4%.
Bien que le maintien voire la baisse des taux directeurs de la BCE ne garantisse pas nécessairement une diminution des taux de crédit, c'est un signe positif qui pourrait conduire à une stabilisation autour du printemps 2024. Les banques pourraient retrouver de la confiance, permettant ainsi une acceptation plus large des dossiers. La réponse à cette évolution se dessinera dans les prochains mois.
En ce qui concerne l'achat immobilier, la question se pose de savoir s'il est judicieux d'attendre. Bien que l'acquisition d'un bien immobilier doive être alignée sur un projet de vie, il est inutile d'attendre et de risquer de manquer son bien idéal, car les taux d'intérêt peuvent être renégociés, surtout lorsque ces taux baissent significativement pendant la durée du contrat. Il est également possible de faire racheter le crédit par un autre établissement financier pour obtenir des conditions d'emprunt plus avantageuses. La possibilité de renégocier le crédit plusieurs fois est également proposée.
Enfin, il est important de souligner que sur le long terme, être propriétaire est toujours plus avantageux que d'être locataire. Outre le sentiment de sécurité face à l'inflation, posséder un bien immobilier permet de constituer un patrimoine transmissible aux générations futures et offre une sécurité résidentielle en cas de baisse de revenus à la retraite.
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